CPNRF ณ ราคา 6.50

[YONGYEE]

ดูจากอดีตปันผลประมาณ 0.20 ต่อไตรมาส ณ ราคา 6.50 จะได้ yield ประมาณ 12.30% มีความเห็นยังงัยบ้างครับ

[poppo]

ผมว่าก็น่าสนใจนะครับ

ทำเลทั้งสองแห่ง ที่พระรามสองและพระรามสาม ดูมีศักยภาพ

ห้างก็มีคนเช่าพื้นที่เกือบเต็ม

สองสามปีนี้ที่เศรษฐกิจไม่ดี อาจไม่สามารถขึ้นค่าเช่า หรือต้องลดค่าเช่าบ้างก็น่าจะเป็นระยะสั้น ปันผลก็ไม่น่าลดลงมาก

น่าจะเหมาะกับคนที่ต้องการรายได้เป็นเงินปันผลสม่ำเสมอ


ผมก็มือคันซื้อไปตั้งแต่ แปดบาทแล้ว ตอนนี้ร่วงระนาวเลย เฮ้อ

[Linzhi]

ถ้าไม่กลัว CPN จะเจ๊ง หรือขาด CAPEX ในช่วงสำคัญ(คือปีสองปีข้างหน้า)
ผมว่าราคาปัจจุบันซื้อ CPN ดีกว่าครับ

เอาง่าย ๆ ลองคิดพื้นที่หารราคาดูครับ ดูดีกว่าเยอะเลย
หรือจะดูกระแสเงินสดสุทธิก็ได้ครับ

แต่ CPNRF ก็ดีนะครับ ถ้าไม่ชอบความเสี่ยงของ CPN ในปัจจุบัน

[hagrid]

ส่วนตัวผมชอบปันผลสูงๆ มากกว่า

ผมเลยเลือก CPNRF ราคาแพงกว่านี้ไปแล้ว

CPN ปันผลค่อนข้างต่ำไปหน่อย

ยกเว้นจะลดราคามาซัก 5 บาท อาจสลับตัว

[Luty97]

ขอถามแบบคนไม่รู้นะครับ

ความเสี่ยงของ CPNRF ที่ผมเข้าใจ และขอถามผู้รู้ คือ

- ถ้ามีคนเช่าพื่นที่ลดลง เงินปันผลน่าจะลดลงตามใช่ไหมครับ?

- เมื่อครบกำหนดเช่า (30 ปีมัง) ต้องจ่ายเงินก้อนใหม่ หรือไม่มูลค่าของกองทุนก็เกือบเป็น 0 ใช่ไหมครับ?  :roll:

[hagrid]

ตอบคุณ Luty97 แบบคนรู้บ้างไม่รู้บ้างนะครับ ผิดถูกวาน
ผู้รู้จริงมาช่วยแก้ไขให้ด้วย

1. แน่นอนครับ ถ้าผู้เช่าลดลงเงินปันผลต้องลดลงแน่นอน
และถ้าผู้เช่าเท่าเดิม แต่เศรษฐกิจแย่ลงมากๆ ก็คงต้องลดค่า
เช่าให้ผู้เช่าเดิม

2. CPNRF ประกอบไปด้วยเซ็นทรัลพระราม 2 กับพระราม 3
เซ็นทรัลพระราม 3 เป็นการเช่าจาก CPN สามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้
อีก 2 ครั้ง ครั้งละ 30 ปี ตอนนี้สัญญา 10 น่าจะเหลือายุสัญญาเช่าอีก 80 ปี
กรณีต่ออายุสัญญาน่าจะใช้เงินไม่เยอะเพราะเป็นการเช่าจาก CPN

ส่วนเซ็นทรัลพระราม 2 เช่าที่ดินจากบุคคลภายนอก เหลือเวลาอีก 20 ปี
การต่อสัญญาน่าจะเสียเงินก้อนโต ก็หวังไว้ว่าถึงตอนนั้นเศรษฐกิจกลับมา
คึกคัก และ CPN สามารถเพิ่มทุนทำให้ให้ CPNRF เป็นกองทุนขนาดใหญ่
ไม่มีปัญหาเรื่องการสำรองเงินในการต่อสัญญานะครับ

ส่วนตัวผมลงทุน CPNRF แทนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเอง
เพราะผมไม่ชอบไปตามทวงค่าเช่า และมองว่าผลตอบแทนสูงกว่า
ไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเอง ถึงแม้บางช่วงจะเก็บค่าเช่าได้
ลดลงไปบ้าง ผมก็ยังไม่คิดจะเลิกลงทุนอยู่ดี

[Luty97]

2. CPNRF ประกอบไปด้วยเซ็นทรัลพระราม 2 กับพระราม 3
เซ็นทรัลพระราม 3 เป็นการเช่าจาก CPN สามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้
อีก 2 ครั้ง ครั้งละ 30 ปี ตอนนี้สัญญา 10 น่าจะเหลือายุสัญญาเช่าอีก 80 ปี
กรณีต่ออายุสัญญาน่าจะใช้เงินไม่เยอะเพราะเป็นการเช่าจาก CPN

ส่วนเซ็นทรัลพระราม 2 เช่าที่ดินจากบุคคลภายนอก เหลือเวลาอีก 20 ปี
การต่อสัญญาน่าจะเสียเงินก้อนโต ก็หวังไว้ว่าถึงตอนนั้นเศรษฐกิจกลับมา
คึกคัก และ CPN สามารถเพิ่มทุนทำให้ให้ CPNRF เป็นกองทุนขนาดใหญ่
ไม่มีปัญหาเรื่องการสำรองเงินในการต่อสัญญานะครับ

ขอถามเพิ่มเติมอีกนิดครับ บังเอิญว่างๆ อิอิ

เท่าที่ผมอ่าน เข้าใจว่าเมื่อครบ 30 ปีแรก CPN ต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่ให้แก่เข้าของที่?? ติ้ต่างว่าจ่ายไป 1000 ล้าน

อย่างงี้เวลา CPNRF ต่อสัญญาเซ็นทรัลพระราม 2 ย่อมต้องจ่ายมากกว่า 1000 ล้าน ผมเข้าใจถูกไหมครับ  :roll:

ถามมากหน่อยนะครับ ผมมองๆอยู่หมือนกัน  :)

[frontosa]

CPNRF เป็นแค่สิทธิเซ้งที่ ราคานี้คุ้มแล้วเหรอครับ ได้ yield 12% กว่าๆ รอไปอีก 7-8 ปีกว่าจะคืนทุน พอคืนทุนแล้วเหลือเวลาทำกำไรอีก ประมาณ 20 ปี

พอหมด 20 ปี ก็เหลือ 0 ใช่มั้ยครับ  สรุป 30 ปี ได้ประมาณ 2-3 เท่าของเงินทุน รึเปล่า

[hagrid]

ตอบคุณ Luty 97
ผมเดาว่าน่าจะใช้เงิน สัก 1.5-2พันล้านบาทนะครับ
เพราะอีก 20 ปี เงินเฟ้อมากขึ้น และคงไม่มีใครคิดราคา
เท่ากับ 30 ปีที่แล้วหรอกครับ (ดูตัวอย่างจากเช็ลทรัลลาดพร้าว
และห้างมาบุญครอง แพงขึ้นมากๆ)

ตอบคุณ frontosa
ผมว่าคงไม่ใช่ 2-3 เท่านะครับ เพราะตามทฤษฎี เจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ต้องสามารถปรับค่าเช่าได้ตามภาวะเงินเฟ้อ เพราะอสังหาริมทรัพย์ที่สร้าง
ใหม่ต้องบวกเงินเฟ้อเข้าไปด้วย(ค่าก่อสร้าง ค่าแรง ที่แพงขึ้น) ที่ผ่านมา
ห้างเช็ลทรัลก็ปรับค่าเช่าเพิ่มปีละ 5-6 เปอร์เซ็นต์อยู่แล้ว

[sai]

[quote="frontosa"]CPNRF เป็นแค่สิทธิเซ้งที่ ราคานี้คุ้มแล้วเหรอครับ ได้ yield 12% กว่าๆ รอไปอีก 7-8 ปีกว่าจะคืนทุน พอคืนทุนแล้วเหลือเวลาทำกำไรอีก ประมาณ 20 ปี

พอหมด 20 ปี ก็เหลือ 0 ใช่มั้ยครับ

[Juninho]

ชอบแบบไม่เสี่ยง ผลตอบแทนดี แนะนำ BCP-DR1 ครับ
แต่ถือยาวหน่อยนะครับ

[frontosa]

คุณลองเอา yield ไปลงทุนเพิ่มด้วยสิครับ พอครบ 30 ปี ว่ามันได้เท่าไร

ผมว่าเวลาลงทุน ไม่น่าคิดว่าเราเอา yield มาลงเพิ่มนะครับ

เซ็นทรัลพระราม 2 นั้นเป็นการเช่าที่ดินจากบุคคลภายนอกเหลือสัญญาเช่าประมาณ 20 ปี ซึ่งโอกาสได้ต่อสัญญานั้นมีสูงเพราะถ้าเจ้าของที่ดินไม่ต่อสัญญาเช่า ก็จะต้องรับโอนสินทรัพย์จาก CPNRF ซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินต้องรับรู้มูลค่าอาคารประมาณ 5 พันล้านบาท เป็นสินทรัพย์และจะต้องเสียภาษีเงินได้ 37% จากรายได้นี้หรือประมาณ 1,500 ล้านบาทในปีที่รับโอนสินทรัพย์นั้นมา ทำให้ปกติการเช่าที่ดินจากบุคคลภายนอกมักจะมีโอกาสต่อสัญญาเช่าได้ไม่ยากนัก

ส่วนอันนี้ ผมก็เห็นด้วย แต่ใครจะให้ต่อถูกๆครับ ไม่มีีทาง เจ้าของที่มีแต่ได้ ถ้าผมเป็นเจ้าของ ไม่เห็นจะเดือดร้อนที่จะต้องเสีย 1500 เพื่อที่จะได้ 5000 ครับ

ส่วนเซ็นทรัลพระรามสาม ต่อสัญญาได้อีกสองครั้งเป็นอีก 60 อีกนับจากวันหมดอายุครับ โดยการต่อสัญญาทั้งสองครั้งเป็นการต่อสัญญาจาก cpn โดยตรงจึงไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ๋นัก

เรื่องอะไร cpn ต้องให้เช่าถูกๆครับ ให้เช่าแพงๆไม่ดีกว่าเหรอ

และ ในกรณีของพระราม 2 ค่าต่อสัญญาน่าจะอยู่ราวราว 2000 ล้าน ในการต่อสัญญา ขนาดกองทุนน่าจะมีกำไรในปี 2568 ไม่ต่ำกว่า 3200 ล้านดังนั้นในเวลานั้นน่าจะสำรองโดยไม่ต้องเพิ่มทุนแต่อาจงดปันผล เพื่อไปต่อสัญญาได้ครับ ราคานี้ ไม่แพงหรอกครับ ถ้าชอบความเสี่ยงน้อย

ตอนนั้นจะมีกำไรขนาดนั้นได้ไง มันไม่ได้จ่ายเป็นปันผลเป็นส่วนใหญ่แล้วเหรอครับ

[frontosa]

อ่่อ แต่ผมก็ไม่ได้ว่ามันแพงนะครับ

[Luty97]

ชอบแบบไม่เสี่ยง ผลตอบแทนดี แนะนำ BCP-DR1 ครับ
แต่ถือยาวหน่อยนะครับ

ไหนๆก็ไหนๆแล้ว ช่วยอธิบายหน่อยได้ไหมครับว่า

ไม่เสี่ยงและให้ผลตอบแทนที่ดี อย่างไร

ปล. bcp-dr1 นี้ผมไม่มีความรู้เลย ช่วยแนะนำหน่อย

[sai]

เซ็นทรัลพระราม 2 นั้นเป็นการเช่าที่ดินจากบุคคลภายนอกเหลือสัญญาเช่าประมาณ 20 ปี ซึ่งโอกาสได้ต่อสัญญานั้นมีสูงเพราะถ้าเจ้าของที่ดินไม่ต่อสัญญาเช่า ก็จะต้องรับโอนสินทรัพย์จาก CPNRF ซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินต้องรับรู้มูลค่าอาคารประมาณ 5 พันล้านบาท เป็นสินทรัพย์และจะต้องเสียภาษีเงินได้ 37% จากรายได้นี้หรือประมาณ 1,500 ล้านบาทในปีที่รับโอนสินทรัพย์นั้นมา ทำให้ปกติการเช่าที่ดินจากบุคคลภายนอกมักจะมีโอกาสต่อสัญญาเช่าได้ไม่ยากนัก

ส่วนอันนี้ ผมก็เห็นด้วย แต่ใครจะให้ต่อถูกๆครับ ไม่มีีทาง เจ้าของที่มีแต่ได้ ถ้าผมเป็นเจ้าของ ไม่เห็นจะเดือดร้อนที่จะต้องเสีย 1500 เพื่อที่จะได้ 5000 ครับ


ถ้าผมเป็นเจ้าของไม่จ่ายภาษี 1500 แน่นอน เพราะผมคงจะหาทางต่อรองเพื่อให้ได้ค่าเช่าสูงสุดเท่าที่ควรจะได้ในขณะนั้นเช่นเดียวกันครับ 5000 ล้าน เป็นราคารับรู้ถ้าอยู่กับ cpn เค้าสามารถทำรายได้ได้ครับ ถ้าอยู่กับ นาย a ไม่ง่ายนะครับที่จะทำรายได้ตามคาดหวังจากมูลค่า 5000 ล้าน  อย่างดีพยายามขึ้นค่าเช่าที่ดินไม่ดีกว่าหรือครับ คนที่มีที่ดินให้เช่าส่วนมากไม่รักความเสี่ยงครับ ถ้าเค้ารักความเสี่ยงไม่ให้เช่าแต่แรกแล้วครับ พัฒนาเองเลยรวยกว่าเยอะครับ

ส่วนเซ็นทรัลพระรามสาม ต่อสัญญาได้อีกสองครั้งเป็นอีก 60 อีกนับจากวันหมดอายุครับ โดยการต่อสัญญาทั้งสองครั้งเป็นการต่อสัญญาจาก cpn โดยตรงจึงไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ๋นัก

เรื่องอะไร cpn ต้องให้เช่าถูกๆครับ ให้เช่าแพงๆไม่ดีกว่าเหรอ


กรณีนี้คุณนริศ เชยกลิ่นเคยบอกไว้ใน oppday นะครับ ว่าจะให้ความสำคัญกับการพัฒนา cpnrf เนื่องจากจะเป็นแหล่งระดมเงินสดที่ดีที่สุด (สำคัญไม่เสียดอกไม่ว่า ได้กำไรจากการขายอีกต่างหาก มิหน่ำซ้ำยังได้ค่าบริหารอยู่ดีครับ ) ถ้าคิดแพงแพง ได้ประโยชน์ระยะสั้น เสียประโยชน์ระยะยาวครับ ผมมองว่าไม่สูงกว่าราคาตลาดขณะนั้นแน่นอนครับ เพราะเค้าต้องการสร้างความเชื่อมั่นต่อผลตอบแทนระยะยาวของผู้ถือหน่วยมากกว่าค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นครับ

และ ในกรณีของพระราม 2 ค่าต่อสัญญาน่าจะอยู่ราวราว 2000 ล้าน ในการต่อสัญญา ขนาดกองทุนน่าจะมีกำไรในปี 2568 ไม่ต่ำกว่า 3200 ล้านดังนั้นในเวลานั้นน่าจะสำรองโดยไม่ต้องเพิ่มทุนแต่อาจงดปันผล เพื่อไปต่อสัญญาได้ครับ ราคานี้ ไม่แพงหรอกครับ ถ้าชอบความเสี่ยงน้อย

ตอนนั้นจะมีกำไรขนาดนั้นได้ไง มันไม่ได้จ่ายเป็นปันผลเป็นส่วนใหญ่แล้วเหรอครับ[/quote]

รายได้รวมของกองทุนปีที่ผ่านมาประมาณ 1200 ล้านครับ โดยปันผลประมาณ 90 เปอร์เซ็นต์ของกองทุน โดยมีแผนปรับขึ้นค่าเช่าประมาณ ปีละ 5-6 เปอร์เซ็นต์ครับ ตรงนั้นผมคิดคร่าวคร่าวว่าน่าจะมีรายได้ประมาณ นั้นครับ ซึ่งอาจเป็นจริงหรือไม่มีใครทราบครับ เหอเหอ
ปล.ยังไม่ได้ซื้อนะครับ แต่ยอมรับว่าสนใจอยากต่อราคาอีกนิดเพราะตลาดไม่ดีคร้าบบบ

[Tibular]

การเพิ่มทุนจะมีผลอย่างไรบ้างคับ ซื้อสิทธิ์การเช่าของสาขาปิ่นเกล้ารวมถึงส่วนให้เช่าห้องด้วย กับเชืยงใหม่แอร์พอร์ต อ่านรายละเอียดคร่าวๆก็ดูน่าสนใจดี ดูว่าจะให้ RO กับผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมก่อน กับ PP ด้วย ตรงนี้อ่านแล้วยังงงๆอยู่

[Juninho]

ไหนๆก็ไหนๆแล้ว ช่วยอธิบายหน่อยได้ไหมครับว่า

ไม่เสี่ยงและให้ผลตอบแทนที่ดี อย่างไร

ปล. bcp-dr1 นี้ผมไม่มีความรู้เลย ช่วยแนะนำหน่อย

บางจากมีหุ้นสองประเภทคือ หุ้นสามัญ BCP และหุ้นสามัญดีอาร์ BCP-DR1
โดยผู้ถือหุ้นดีอาร์ จะมีสิทธิต่าง ๆ เทียบเท่า ผู้ถือหุ้นสามัญเช่นรับปันผล
ประชุมผู้ถือหุ้น
หุ้นดีอาร์มีลักษณะพิเศษคือ
กระทรวงการคลังรับประกันการซื้อคืน 13 บาท หากราคา BCP-DR1
ในวันครบกำหนด(วันที่ 2 กพ. ปี 57) มีราคาต่ำกว่า 13 บาท
เราก็ขายคืนให้คลังได้

ตอนนี้ ประมาณ 8.9 บาท มีปันผลด้วย ประมาณปีละ 0.3 บาท
ซึ่งเป็นอัตราเดียวกับ BCP
(ขายก่อนกำหนดได้หากพอใจ หรือเห็นว่าราคาเกิน 13 บาท
เคยเกินอยู่พักหนึ่ง  ตอนมีนาปีนี้ราคา 15 บาท)
สำหรับผู้ไม่ต้องการความเสี่ยง ผลตอบแทนใช้ได้
ประมาณ 9 เปอร์เซ็นต์ต่อปี

ปล.ผมไม่มีตัวนี้  แต่ดู ๆ อยู่เผื่อแม่สนใจ (แม่กลัวความเสี่ยงมาก)

[YONGYEE]

ขอบคุณทุกความเห็นสำหรับ CPNRF คร๊าบ ส่วน BCP-DR1 ก้อน่าสนใจนะครับ ปราศจากความเสี่ยงแต่ต้องถืออีก 5 ปี 3 เดือน ติ๊ต่าง บริษัท ขาดทุนต่อเนื่อง 5 ปี ก้อยังได้ YIELD ตั้ง เกือบ 7%  แต่รอถึง 10% ก่อนค่อยซื้อดีกว่าครับ เพราะ MORGAN STANLEY กับ GOLDMANS ยังมีเหลืออีกเยอะ

[frontosa]

ขอบคุณคุณ sai ครับ

[IWILLBEVI]

ไม่มีใครสนใจ SPF (สนามบินสมุย) เลยหรือครับ ดูจากอดีตปันผลประมาณ 0.23 ต่อไตรมาส (ทั้งปีก้อ 0.93ตัง เกือบๆ 1 บาท) ณ ราคา 4.92 วันนี้ จะได้ yield ประมาณ 18.90% มองร้ายๆหน่อยปันผลลดลง 25% ในปีหน้าเหลือแค่ 0.70 ตัง จะได้ yield ประมาณ 14.20% ถือไว้ยาวหน่อย 7 ปีก้อได้หุ้นมาฟรีๆ กินปันผลไปเรื่อยๆกับสนามบินในเมืองที่เป็นที่เที่ยวสำคัญระดับโลกอย่างสมุย ผมว่ายังไงท่องเที่ยวเมืองไทยก้อต้องกลับมาบูมอีกแน่

มีความเห็นยังงัยบ้างครับ  :D

[yoyo]

พวกที่เป็นสิทธิการเช่านี่วิธีประเมินที่ดีที่สุดก็ต้องใช้ Dividend discount model เอานะครับ...

CPNRF นี่ผมเองก็ชอบเอามากๆเหมือนกัน
เพราะคำนวณผลตอบแทนออกมา แบบ Conservative พอสมควร
คือคิดว่าพระราม 2 ไม่ต้องต่อสัญญาเลย พระราม3 ก็คิดแค่ 30 ปี ไม่ต้องต่ออีก 2 ครั้ง ค่าเช่าก็คิดเพิ่มแค่ปีละ 1% (จากปกติสูงว่านี้เยอะ) ราคาแถวๆนี้ ที่ 6.2 นี่ผมคิด Return ได้ผลตอบแทนตั้ง 13% แน่ะ เทียบกับความเสี่ยงแล้วคุ้มจิงๆ  :lol:

[hagrid]

ส่วนตัวผมเห็นว่าสุดคุ้มสำหรับผมมาตั้งแต่ 8 บาทแล้วครับ

เทียบกับไม่ต้องไปตามทวงค่าเช่า ต้องซ่อมบำรุงรักษาเอง

แถมโอกาสที่จะไม่มีคนเช่าน้อยกว่า ที่จะต้องไปลง

ทุนอสังหาริมทรัพย์เอง

แต่เมื่อมี list อยู่ในตลาดหลักทรัพย์

ก็คงต้องยอมรับอารมณ์ของตลาด

ยังไงก็ขอปันผลทุกไตรมาส น้อยลงบ้างก็ไม่เป็นไร

[อินทรีย์ทองแดง]

น้องโยโย่ครับ ถ้าลองคิดในรูปแบบ internal rate of return (IRR) สำหรับโครงการลงทุนในRF จะได้มั้ยครับ กำหนดตัวแปรอย่างที่น้องโยโย่ว่าไว้คือให้รายรับจากค่าเช่าเพิ่มขึ้นปีละหนึ่งเปอร์เซนต์  ตัวเลขที่ได้จะใกล้เคียง13% อย่างวิธีข้างบนหรือเปล่าครับ  (ขี้เกียจคำนวณอ่ะ)  
ปล.พี่อินทรีเงินชมว่าวันก่อนทำหน้าที่ได้แจ่มเลย  "แม่มโค..อึดอัดเลย มันเกาะติดไม่ให้เล่นบอลได้เลย" ส่วนหนึ่งจากคำชมครับ

[worapot_ta]

เพิ่งมาสังเกต cpnrf มีพื้นที่เช่า 133,000 ตร.ม. มีกำไร 1000 ล้านบาท

แต่ cpn มีพื้นที่เช่าศูนย์การค้า 560,000 ตร.ม. +
ออฟฟิต 140,000 ตร.ม. แต่ทำกำไรได้แค่ 1700 ล้านบาท

ทำไมความสามารถในการทำกำไรต่างกันเยอะจัง

[sai]

เพิ่งมาสังเกต cpnrf มีพื้นที่เช่า 133,000 ตร.ม. มีกำไร 1000 ล้านบาท

แต่ cpn มีพื้นที่เช่าศูนย์การค้า 560,000 ตร.ม. +
ออฟฟิต 140,000 ตร.ม. แต่ทำกำไรได้แค่ 1700 ล้านบาท

ทำไมความสามารถในการทำกำไรต่างกันเยอะจัง

cpn มีดอกเบี้ยและหนี้สินที่ต้องจ่ายครับ และ ต้องตัดค่าเสื่อมอีกไหนจะต้องหาเงินไปลงทุนโครงการใหม่ใหม่อีก เพราะเป็นหุ้น แต่ cpnrf เป็นกองทุนครับ รวมเงินกันซื้อเก็บค่าเช่าแล้วแบ่งกัน ไม่มีหนี้สินครับ ไม่รู้ถูกไหมนะครับ

[hagrid]

เพิ่มเติมจากคูณ sai หน่อยนะครับ

กองทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องเสียภาษีด้วยครับ

กำไรเลยดูเยอะหน่อย

(แต่ขณะเดียวกันก็นำไปขอเครดิตภาษีไม่ได้นะครับ)

[yoyo]

[quote="อินทรีย์ทองแดง"]น้องโยโย่ครับ ถ้าลองคิดในรูปแบบ internal rate of return (IRR) สำหรับโครงการลงทุนในRF จะได้มั้ยครับ กำหนดตัวแปรอย่างที่น้องโยโย่ว่าไว้คือให้รายรับจากค่าเช่าเพิ่มขึ้นปีละหนึ่งเปอร์เซนต์

[poppo]

หมายเหตุ .. คิดที่ราคา 6.2

มาถึงแล้วครับ

[Quattro]

ดูตัวนี้แล้วน่าสนใจดีนะครับ
แต่ยังติดอยู่ใจจุดนึงครับ คือ
เข้าไปดูในเห็นเขียนว่ารายได้จากค่าเช่าเนี่ย
มีทั้งส่วนที่ค่าเช่าคงที่(พื้นที่ 58%) และส่วนที่เป็น % ยอดขายของผู้เช่านะครับ(พื้นที่ 42%)
คือบอกข้อมูลแต่พื้นที่น่ะครับ จริงๆผมอยากรู้ว่ารายได้ของกองทุนมาจากค่าเช่าประเภทไหนมากว่ากัน ซึ่งไม่มีบอกใน website ซะงั้น
http://www.cpnrf.com/th/ir/ir_home.html

ถ้าหากส่วนที่เป็น % จากยอดขายของผู้เช่า มีเป็นสัดส่วนที่มากแล้วละก็ เงินปันผลในปีหน้าอาจได้ไม่ถึงไตรมาสละ .2 บาทก็ได้นะครับ
ไม่รู้ว่าเพื่อนๆมีข้อมูลตรงนี้เพิ่มเติมมั้ยครับ

[sai]

ดูตัวนี้แล้วน่าสนใจดีนะครับ
แต่ยังติดอยู่ใจจุดนึงครับ คือ
เข้าไปดูในเห็นเขียนว่ารายได้จากค่าเช่าเนี่ย
มีทั้งส่วนที่ค่าเช่าคงที่(พื้นที่ 58%) และส่วนที่เป็น % ยอดขายของผู้เช่านะครับ(พื้นที่ 42%)
คือบอกข้อมูลแต่พื้นที่น่ะครับ จริงๆผมอยากรู้ว่ารายได้ของกองทุนมาจากค่าเช่าประเภทไหนมากว่ากัน ซึ่งไม่มีบอกใน website ซะงั้น
http://www.cpnrf.com/th/ir/ir_home.html

ถ้าหากส่วนที่เป็น % จากยอดขายของผู้เช่า มีเป็นสัดส่วนที่มากแล้วละก็ เงินปันผลในปีหน้าอาจได้ไม่ถึงไตรมาสละ .2 บาทก็ได้นะครับ
ไม่รู้ว่าเพื่อนๆมีข้อมูลตรงนี้เพิ่มเติมมั้ยครับ

ข้อมูลตรงส่วนที่ว่าสัดส่วนค่าเช่าคงที่ และ ส่วนที่เป็น%ของยอดขายผู้เช่าอยู่หน้าไหนหรอครับพี่ รบกวนขอลิ้งคทีครับ   เพราะทราบอยู่ว่ามีส่วนที่แบ้งยอดขายกับผู้เช่า เช่น ฟู๊ดคอร์ท หรือ พวกตู้เกมส์ต่างต่าง แต่ไม่คิดว่าเยอะขนาด 42 เปอร์เซ็นต์นะครับ เพราะถ้าเยอะจริง ต้องลงไปดูลึกลึกว่าเป็นธรุกิจใดบ้าง รบกวนหน่อยนะครับพี่หาไม่เจอจริงจริง