มีเงินก้อนอยู่บ้าง ถ้าเป็นท่านจะทำอย่างไร

โพสต์ เสาร์ ก.ย. 26, 2009 9:00 pm |

ขอความเห็นว่า เพื่อประกอบการตัดสินใจลงทุน แบบ VI ครับ

ถ้าท่านมีเงินก้อนอยู่เล็กน้อย ประมาณ 5 แสน
และกำลังจะกู้ซื้อบ้าน อยู่ระหว่างผ่อนดาวน์ ควรจะทำอย่างไรดี

ระหว่าง

1. กู้ บ้าน ให้น้อยลง (อัตรา ดบ. ธ. ประมาณ 5-6 % )

2. กู้บ้านตามสิทธิที่ได้ แล้วเอาเงินนี้ไปลงทุนซื้อหุ้น แบบ vi ( จบด้านบริหารการบัญชี พอจะดูงบเป็น)

เรื่องการผ่อน มีรายได้แน่นอนต่อเดือน ไม่เป็นปัญหาทางการเงินมากนัก

.........หรือสรุปสั้นๆ ได้ว่า มีโอกาสแค่ไหน ที่จะได้ผลตอบแทนจากการลงทุนมากกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ อัตรา 6 %

โพสต์ เสาร์ ก.ย. 26, 2009 9:59 pm |

jinyong เขียน: .........หรือสรุปสั้นๆ ได้ว่า มีโอกาสแค่ไหน ที่จะได้ผลตอบแทนจากการลงทุนมากกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ อัตรา 6 %

เยอะแยะครับ แค่กองทุนอัสหาก็หลายตัวแล้วที่ผลตอบแทนดี ถ้าลงหุ้นได้ก็ดีผลตอบแทนสูงกว่า ที่สำคัญต้องเอาเงินเย็นมาลงทุน

อาทิตย์ ก.ย. 27, 2009 12:47 am

เงินไม่เย็น ไม่ร้อนครับ อุ่นๆ

แต่ต้องสู้กับต้นทุนทางตรงสูงหน่อย คือ ประมาณ 6%

ถ้าเซียนคงไม่มีปัญหา แต่มือใหม่จะไหวหรือปล่าว

ส่วนกองทุนไม่อยากลง ด้วยเหตุผลหลายอย่างครับ

....

อาทิตย์ ก.ย. 27, 2009 2:23 am

ดร. นิเวศน์ เคยบอกว่า ถ้ายังไม่จำเป็นอย่างเพิ่งซื้อบ้านเลยครับ อยู่แบบเล็ก ๆ ไปก่อนแล้วนำเงินไปลงทุนครับ 10 ผ่านไปแทนที่คุณจะได้บ้านหลังนี้ ตอนนั้นคุณมีสิทธิ์ที่จะเลือกบ้านหลังใหญ่ได้ครับ หรือจะซื้อสัก 3 หลังแบบหลังปัจจุบันก็ยังมีเงินเหลือเก็บด้วย ... :lol: ลองคิดแบบดอกเบี้ยทบต้นดูจะรุ้ว่าจริง

อาทิตย์ ก.ย. 27, 2009 11:54 am

สิ่งแรกต้องทำคือหาความรู้ครับ
เปรียบเทียบการลงทุนกับการซื้อบ้านนะครับ
เราจะซื้อบ้านโดยไม่ดูข้อมูลก่อนไหมครับ
เป็นไปไม่ได้ใช่ไหมครับ

สิ่งแรกที่เราจะทำในการซื้อบ้าน
คือการศึกษาข้อมูลต่าง ๆ ของบ้าน
บางคนแม้ศึกษามาดีแล้วก็ยังพลาดได้
การลงทุนก็เหมือน ๆ กันครับ

เปรียบเทียบแบบนี้น่าจะเข้าใจได้ง่ายนะครับ
การลงทุนและการซื้อบ้านมีความเสี่ยง
โปรดศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจลงทุนน้า...

อาทิตย์ ก.ย. 27, 2009 3:59 pm

ที่ต่างประเทศนี่ใครเรียนจบแล้วยังอยู่กับพ่อกับแม่นี่โดนล้อตาย

แต่ช่างหัวฝรั่งมันครับ

ศักดิ์ศรีมันกินไม่ได้ เก็บเงินเข้ากระเป๋าให้กระเป้าตุงๆไว้ก่อนดีกว่า

:lol:

จันทร์ ก.ย. 28, 2009 1:12 am

[quote="support"]ดร. นิเวศน์ เคยบอกว่า ถ้ายังไม่จำเป็นอย่างเพิ่งซื้อบ้านเลยครับ อยู่แบบเล็ก ๆ ไปก่อนแล้วนำเงินไปลงทุนครับ

จันทร์ ก.ย. 28, 2009 5:22 am

ผมว่าบ้านสมัยนี้แพงกว่าช่วง10ปีก่อนเหมือนกัน
หมายถึงบ้านที่สร้างใหม่นะคับ

ถ้าเป็นบ้านมือสองบางทำเล ก็มีโละขายราคา
พอรับได้ แต่ต้องเตรียมงบสำหรับตกแต่งเหมือนกัน

ถ้าลูกช่วงอายุ 1-8ปี ผมว่าน่าจะเช่าบ้่าน
น่าจะดีที่สุด เพราะเด็ก ช่วงนี้มักให้ความสำคัญ
กับกิจกรรมนอกบ้านเช่น การทัศนะศึกษา การเที่ยว
แหล่งธรรมชาติมากกว่า อันนี้ความคิดผมนะ

ถ้าลูกช่วงอายุ9-13ปีขึ้นไป คงต้องพาลูก ไปเที่ยวสวนให้มากหน่อย

ถ้าลูกอายุ13ปีขึ้นไป เด็กเริ่มอยากมีพื้นทีส่วนตัวมากขึ้น
คงถึงเวลาต้องหาซื้อบ้านสักหลังแล้วซิ

จันทร์ ก.ย. 28, 2009 8:16 am

ดาวน์น้อยๆ แล้วเอามาลงทุนกองทุนอสังหาครับ

ระหว่างนั้น หาข้อมูลไปเรื่อยๆ ลงทุนยังไงก็ดีกว่าครับ

จันทร์ ก.ย. 28, 2009 8:41 am

ของผมก็กู้เงินผ่อนบ้านอยู่ แม้ว่าจะมีเงินสดแล้วก็ไม่เอามาโป๊ะบ้าน ยังคงลงทุนต่อไปมั่นใจว่า ผลตอบแทนการลงทุนมากกว่า ด/บ ธนาคารที่กู้มา แถม ด/บ บ้านนี้ ยังเอาไปลดหย่อน ภาษีได้ด้วย บางส่วนผมลงทุนใน กองทุนอสังหา ได้ผลตอบแทนค่อนข้างสูงกว่า ด/บ ที่ต้องจ่าย

ถ้าตั้งใจ เอาแค่ ชนะ ดอกเบี้ยบ้าน ผมว่าไม่ยากนะ ส่วนใหญ่น่ะ หวังมากกว่านั้น ความเสี่ยงก็มากขึ้นตามมา

จันทร์ ก.ย. 28, 2009 9:49 am

ก่อนอื่นเลย ให้คุณ jinyong คิดเงินงวดก่อน ใน Excel ใช้ฟังก็ชั่น PMT(rate,nper,pv,fv,type) นะครับ

กลยุทธ์ 1. กู้มาก ดาวน์น้อย -> เงินงวดสูง

หากท่านสามารถผ่อนได้สบายๆ ก็ไม่จำเป็นต้องรีบโปะ เอาเงินไปลงทุนก่อน หากลงทุนแล้วไม่ประสบความสำเร็จเท่าดอกเบี้ย ก็ให้ทยอย เอามาโปะ

ข้อดี: มีเงินเหลือในการลงทุน และสามารถทำกำไรจากผลต่างได้
ข้อเสีย: เงินงวดสูง และทำให้ cash flow ไม่ดีนัก แม้ว่าจะโปะแล้วก็ตาม

กลยุทธ์ 2. กู้น้อย ดาวน์มาก -> เงินงวดต่ำ

หากเงินดาวน์ที่สูงขึ้น ช่วยให้ท่านผ่อนได้สบายขึ้นมาก มีเงินเหลือเก็บจากเงินรายได้ประจำ ก็สามารถทยอยสะสมเงินเก็บ มาลงทุนได้ครับ

ข้อดี: มีเงินเหลือในรายเดือนสูงกว่า เนื่องจากเงินงวดต่ำ cash flow ดีกว่า
ข้อเสีย
ข้อเสีย: ไม่มีเงินเหลือลงทุน ต้องใช้เวลาสักพักในการรวบรวมเงินทุนใหม่

อย่างไรก็ตามควรเหลือเงินสำรองเผื่อใช้จ่ายไว้ตามสมควรครับ ไม่ควรโปะทั้งหมด

จันทร์ ก.ย. 28, 2009 9:56 am

ในกรณีของผม ผมเลือกวิธีแรกนะครับ ปีที่ผมเริ่มเซๆในการลงทุน ไม่แน่ใจว่าจำกำไรได้คุ้มหรือเปล่า ผมโปะเลย

ผมใช้บริการ ธอส. นะครับ ได้โอกาสในการโปะและคำนวณเงินงวดใหม่ได้ด้วย โดยไม่เสียค่าปรับ ตอนนี้ผ่อนน้อยมากๆ สบายๆเลยครับ

จันทร์ ก.ย. 28, 2009 1:07 pm

ขอบคุณทุกความเห็นเลยครับ

ตัดสินใจลองดูซักปี ถ้าไม่ work ก็ค่อยเอาไปโป๊ะบ้าน

....เรื่อง cash flow พอไหว จะได้บังคับตัวเองออมไปด้วย ถ้าผ่อนสบายเกิน เดี๋ยวจะไปใช้จ่ายฟุ่มเฟือยอย่างอื่น

...หมายเหตุ โปรแกรมของคุณครรชิต นี่สุดยอดเลย

ถ้าเทียบกับเครื่องมือหาปลา
ก็เหมือนเป็นเรือหาปลารุ่นล่าสุด
มีอวน มีโซน่าร์ มีอุปกรณ์ครบ แต่ยังใช้ประโยชน์ได้ไม่ถึงครึ่ง ต้องพยายามศึกษาเพิ่มต่อไป