GVREIT : ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์
สินทรัพย์ลงทุน
ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งประกอบด้วยสิทธิการเช่าพื้นที่ระยะยาวในอาคารโครงการปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และสิทธิการเช่าช่วงที่ดินและอาคารสำนักงานโครงการสาทร สแควร์
ประเภทของทรัสต์ ไม่กำหนดอายุ และไม่รับไถ่ถอนหน่วยทรัสต์
ตลาดรอง ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)
กลุ่มอุตสาหกรรม / หมวดธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง / กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
สถานะ Approved
จำนวนหน่วยทรัสต์ ไม่เกิน 814,800,000 หน่วย
ระยะเวลาเสนอขาย 14 – 18 มีนาคม 2559
ราคาเสนอขายหน่วยทรัสต์ 10.00 บาท
วันที่เริ่มซื้อขาย 4 เมษายน 2559
ผู้จัดการกองทรัสต์ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด
ทรัสตี บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กสิกรไทย จำกัด
ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ บริษัท นอร์ท สาธร เรียลตี้ จำกัด
ที่ปรึกษาทางการเงิน บริษัท เจดี พาร์ทเนอร์ จำกัด
ข้อมูลหนังสือชี้ชวน www.gvreit.com
GVREIT
โพสต์
2 โพสต์
• หน้า 1 จากทั้งหมด 1
-
pakapong_u
- Verified User
- โพสต์: 47266
- ผู้ติดตาม: 0
Re: GVREIT
โพสต์ที่ 2
GVREITยอดเทรดปรี๊ด
Source - ข่าวหุ้น (Th)
Tuesday, April 05, 2016 04:09
กรุงเทพฯ--5 เม.ย.--ข่าวหุ้น
รับผลตอบแทน8.4%/ปี
กองทรัสต์โกลเด้นเวนเจอร์ หรือ GVREIT เทรดวันแรก ราคาปิดบวก 4.50 บาท มาที่ 14.50 บาท เปลี่ยนแปลง 45% ส่องผลตอบแทนต่อปีสนั่นทุ่ง 8.4% มากกว่าค่าเฉลี่ยของกองทุนรีทอื่นๆ
วานนี้ (4 เม.ย.) หน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ หรือ Golden Ventures REIT (GVREIT) เข้าจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์เป็นวันแรก ราคาเปิดตลาด 13.00 บาท และเป็นระดับราคาต่ำสุดของวัน โดยราคาค่อยๆ ขยับขึ้นมา และมาปิดตลาดที่ 14.50 บาท เป็นราคาสูงสุดของวัน หรือบวกจากไอพีโอ 4.50 บาท เปลี่ยนแปลง 45%
ดร.สันติ กีระนันทน์ รองผู้จัดการ หัวหน้าสายงานผู้ออกหลักทรัพย์ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) กล่าวว่า GVREIT เสนอขายให้กับนักลงทุนในราคาหน่วยละ 10 บาท ซึ่งได้รับความสนใจจากนักลงทุนสถาบันและรายย่อยอย่างมาก
ราคาเปิดการซื้อขายถือว่าปรับตัวสูงสุดเป็นประวัติการณ์ เนื่องจากปกติกองทรัสต์ส่วนมากที่เข้ามาทำการซื้อขายนั้น ราคาที่ทำการซื้อขายวันแรกจะอยู่ที่ประมาณ 10-15% แต่ GVREIT ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงกว่า 30% น่าจะเป็นเพราะสินทรัพย์ที่นำมาจัดตั้งกอง ได้แก่ อาคารสำนักงาน ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และอาคารของอาคารสำนักงานสาทร สแควร์ ถือว่ามีศักยภาพสูง ทำให้เป็นที่น่าสนใจแก่นักลงทุนอย่างมาก และเชื่อว่าจะช่วยให้บรรยากาศการซื้อขายกองทรัสต์ดีขึ้นในปีนี้
โดยปีนี้ ตลท. คาดว่าจะมีการทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เข้ามาทำการซื้อขายใน ตลท. อีกกว่า 10 กอง แต่ต้องพิจารณาถึงสินทรัพย์ที่จะนำมาจัดตั้งด้วยว่ามีแนวโน้มที่ดีหรือเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพหรือไม่
ด้านนายอุรเสฏฐ นาวานุเคราะห์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของ Golden Ventures REIT กล่าวว่า หน่วยทรัสต์ของ Golden Ventures REIT จะมีการปรับขึ้นค่าเช่าทุก 3 ปี ประมาณ 15% และในอนาคตอาจจะพิจารณานำสินทรัพย์เข้ากองรวมไปถึงการซื้อสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในตลาดขายเข้ากองด้วย เพื่อเป็นการสร้างการเติบโตของกองและสร้างรายได้ที่มั่นคง ขณะที่สินทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้ของกลุ่มบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เช่น อาคาร FYI Center ซึ่งหากมีการขายเข้ากอง มูลค่าน่าจะอยู่ที่ประมาณ 5 พันล้านบาท เนื่องจากมีพื้นที่เช่ากว่า 5 หมื่นตารางเมตร
ขณะที่บริษัทหลักทรัพย์ ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) ระบุว่า บริษัทให้ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ โดดเด่นสุดในกลุ่ม REIT โดย GVREIT เริ่มเข้าซื้อขายในตลาดฯ วันแรก มีสินทรัพย์ที่บริหารเป็นอาคารสำนักงาน 2 แห่ง Grade A คือ พาร์ค เวนเจอร์ และสาทรสแควร์ ในเขตใจกลางกรุงเทพฯ (CBD) ข้อดีคือ ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS มีอัตราการเข้าเช่า (OR) สูงเฉลี่ยมากกว่า 95% นั่นคือ พาร์ค เวนเจอร์ที่ 99% และสาทรสแควร์ที่ 96%
ทั้งนี้ อายุของสิทธิ์การเช่าระยะยาว มีระยะเวลาอีกยาวนานเป็น 26 ปี และ 25 ปี ตามลำดับ ด้านค่าเช่าถือว่าอยู่ในระดับสูงสุดในเขตกรุงเทพฯ เป็น 907 บาทและ 758 บาทต่อตรม.ต่อเดือน ตามลำดับ
สำหรับคาดการณ์อัตราผลตอบแทนปันผลปี 2559 เมื่อทำเป็นรายปี พบว่าสูงเป็น 8.4% (ปีนี้ดำเนินการเพียง 9 เดือน ผลตอบแทนเป็น 6.47%) เทียบกับ REIT อื่นที่ 6.0-6.5% และพันธบัตรระยะยาวอายุ 10 ปี ที่เป็นเพียง 1.6% สำหรับ IRR ของ GVREIT เป็น 10.9% ทั้งนี้ กองทุนอสังหาฯ และ REIT ที่เป็นสำนักงานได้รับความนิยมสูง เพราะอุปทานสำนักงานมีจำกัด ราคาจึงปรับตัวขึ้นดี ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนปันผลปรับตัวลง
ดังนั้น จึงคาดว่า GVRIET จะได้รับความนิยมเช่นกันเมื่อเข้ามาซื้อขายในตลาดฯ เพราะมีสินทรัพย์เป็นสำนักงาน อีกทั้งเป็นสำนักงานที่อยู่ในสถานะที่ดีมาก ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น ส่วนอัตราผลตอบแทนปันผลปี 2560 และ 2561 อยู่ในระดับที่ดีต่อเนื่องเป็น 8.5% และ 9.1% ตามลำดับ
แนะนำ ซื้อ ประเมินราคาพื้นฐานไว้ที่ 13.00 บาท ด้วยวิธี DCF จากราคา IPO ยังมีส่วนเพิ่มได้อีกถึง 30% และหากราคา REIT ไปถึงราคาพื้นฐาน ก็จะทำให้อัตราผลตอบแทนลดลงเป็น 5.0% หรือคิดเป็นรายปีที่ 6.4% ซึ่งจะสอดคล้องกับ REIT สำนักงานตัวอื่นๆ--จบ--
Source - ข่าวหุ้น (Th)
Tuesday, April 05, 2016 04:09
กรุงเทพฯ--5 เม.ย.--ข่าวหุ้น
รับผลตอบแทน8.4%/ปี
กองทรัสต์โกลเด้นเวนเจอร์ หรือ GVREIT เทรดวันแรก ราคาปิดบวก 4.50 บาท มาที่ 14.50 บาท เปลี่ยนแปลง 45% ส่องผลตอบแทนต่อปีสนั่นทุ่ง 8.4% มากกว่าค่าเฉลี่ยของกองทุนรีทอื่นๆ
วานนี้ (4 เม.ย.) หน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ หรือ Golden Ventures REIT (GVREIT) เข้าจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์เป็นวันแรก ราคาเปิดตลาด 13.00 บาท และเป็นระดับราคาต่ำสุดของวัน โดยราคาค่อยๆ ขยับขึ้นมา และมาปิดตลาดที่ 14.50 บาท เป็นราคาสูงสุดของวัน หรือบวกจากไอพีโอ 4.50 บาท เปลี่ยนแปลง 45%
ดร.สันติ กีระนันทน์ รองผู้จัดการ หัวหน้าสายงานผู้ออกหลักทรัพย์ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) กล่าวว่า GVREIT เสนอขายให้กับนักลงทุนในราคาหน่วยละ 10 บาท ซึ่งได้รับความสนใจจากนักลงทุนสถาบันและรายย่อยอย่างมาก
ราคาเปิดการซื้อขายถือว่าปรับตัวสูงสุดเป็นประวัติการณ์ เนื่องจากปกติกองทรัสต์ส่วนมากที่เข้ามาทำการซื้อขายนั้น ราคาที่ทำการซื้อขายวันแรกจะอยู่ที่ประมาณ 10-15% แต่ GVREIT ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงกว่า 30% น่าจะเป็นเพราะสินทรัพย์ที่นำมาจัดตั้งกอง ได้แก่ อาคารสำนักงาน ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และอาคารของอาคารสำนักงานสาทร สแควร์ ถือว่ามีศักยภาพสูง ทำให้เป็นที่น่าสนใจแก่นักลงทุนอย่างมาก และเชื่อว่าจะช่วยให้บรรยากาศการซื้อขายกองทรัสต์ดีขึ้นในปีนี้
โดยปีนี้ ตลท. คาดว่าจะมีการทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เข้ามาทำการซื้อขายใน ตลท. อีกกว่า 10 กอง แต่ต้องพิจารณาถึงสินทรัพย์ที่จะนำมาจัดตั้งด้วยว่ามีแนวโน้มที่ดีหรือเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพหรือไม่
ด้านนายอุรเสฏฐ นาวานุเคราะห์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของ Golden Ventures REIT กล่าวว่า หน่วยทรัสต์ของ Golden Ventures REIT จะมีการปรับขึ้นค่าเช่าทุก 3 ปี ประมาณ 15% และในอนาคตอาจจะพิจารณานำสินทรัพย์เข้ากองรวมไปถึงการซื้อสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในตลาดขายเข้ากองด้วย เพื่อเป็นการสร้างการเติบโตของกองและสร้างรายได้ที่มั่นคง ขณะที่สินทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้ของกลุ่มบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เช่น อาคาร FYI Center ซึ่งหากมีการขายเข้ากอง มูลค่าน่าจะอยู่ที่ประมาณ 5 พันล้านบาท เนื่องจากมีพื้นที่เช่ากว่า 5 หมื่นตารางเมตร
ขณะที่บริษัทหลักทรัพย์ ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) ระบุว่า บริษัทให้ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ โดดเด่นสุดในกลุ่ม REIT โดย GVREIT เริ่มเข้าซื้อขายในตลาดฯ วันแรก มีสินทรัพย์ที่บริหารเป็นอาคารสำนักงาน 2 แห่ง Grade A คือ พาร์ค เวนเจอร์ และสาทรสแควร์ ในเขตใจกลางกรุงเทพฯ (CBD) ข้อดีคือ ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS มีอัตราการเข้าเช่า (OR) สูงเฉลี่ยมากกว่า 95% นั่นคือ พาร์ค เวนเจอร์ที่ 99% และสาทรสแควร์ที่ 96%
ทั้งนี้ อายุของสิทธิ์การเช่าระยะยาว มีระยะเวลาอีกยาวนานเป็น 26 ปี และ 25 ปี ตามลำดับ ด้านค่าเช่าถือว่าอยู่ในระดับสูงสุดในเขตกรุงเทพฯ เป็น 907 บาทและ 758 บาทต่อตรม.ต่อเดือน ตามลำดับ
สำหรับคาดการณ์อัตราผลตอบแทนปันผลปี 2559 เมื่อทำเป็นรายปี พบว่าสูงเป็น 8.4% (ปีนี้ดำเนินการเพียง 9 เดือน ผลตอบแทนเป็น 6.47%) เทียบกับ REIT อื่นที่ 6.0-6.5% และพันธบัตรระยะยาวอายุ 10 ปี ที่เป็นเพียง 1.6% สำหรับ IRR ของ GVREIT เป็น 10.9% ทั้งนี้ กองทุนอสังหาฯ และ REIT ที่เป็นสำนักงานได้รับความนิยมสูง เพราะอุปทานสำนักงานมีจำกัด ราคาจึงปรับตัวขึ้นดี ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนปันผลปรับตัวลง
ดังนั้น จึงคาดว่า GVRIET จะได้รับความนิยมเช่นกันเมื่อเข้ามาซื้อขายในตลาดฯ เพราะมีสินทรัพย์เป็นสำนักงาน อีกทั้งเป็นสำนักงานที่อยู่ในสถานะที่ดีมาก ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น ส่วนอัตราผลตอบแทนปันผลปี 2560 และ 2561 อยู่ในระดับที่ดีต่อเนื่องเป็น 8.5% และ 9.1% ตามลำดับ
แนะนำ ซื้อ ประเมินราคาพื้นฐานไว้ที่ 13.00 บาท ด้วยวิธี DCF จากราคา IPO ยังมีส่วนเพิ่มได้อีกถึง 30% และหากราคา REIT ไปถึงราคาพื้นฐาน ก็จะทำให้อัตราผลตอบแทนลดลงเป็น 5.0% หรือคิดเป็นรายปีที่ 6.4% ซึ่งจะสอดคล้องกับ REIT สำนักงานตัวอื่นๆ--จบ--
โพสต์
2 โพสต์
• หน้า 1 จากทั้งหมด 1
บันทึกไม่สำเร็จ