ลงทุนในอพาร์ตเมนต์ดีไหม

การลงทุนอื่นๆนอกจากหุ้น วีไอ กองทุนรวมชนิดต่างๆ RMF LTFตราสารหนี้ อสังหาริมทรัพย์ อนุพันธ์ และเกษตรล่วงหน้า

โพสต์ โพสต์
sanedee
Verified User
โพสต์: 1
ผู้ติดตาม: 0

ลงทุนในอพาร์ตเมนต์ดีไหม

โพสต์ที่ 1

โพสต์

ถ้ามีที่ดินทำเลปานกลาง จะลงทุนปลูกสร้างอพาร์ตเมนต์ จะคุ้มไหม ช่วยกันแนะนำ ช่วยกันคิดด้วยครับ

-ราคาที่ดิน 7 ล้าน
-ปลูกได้ประมาณ 90 ห้อง เป็นตึก 8 ชั้น ช่วยประมาณการค่าก่อสร้างได้ไหม ว่าตอนนี้อยู่ที่ประมาณราคาเท่าไหร่ คิดอย่างไร
-กลุ่มลูกค้าเป็นนักศึกษา
-ค่าเช่าห้องส่วนใหญ่อยู่ประมาณ ถ้าเป็นห้องพัดลม 2800-3000, ห้องแอร์ 3500-4000
-ต้องลงเฟอร์ครบ ตู้ เตียงครบชุด แอร์ ทีวี ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น
-เงินทุน มี 17 ล้าน ถ้าซื้อที่ดินก็เหลือแค่ 10 ล้าน ที่เหลือต้องกู้
-ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น จะต้องมีอะไรบ้าง และค่าภาษีต้องมีอะไรบ้าง
****ช่วยคิดหน่อยนะครับว่าจะคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่ และถ้าลงทุนแล้วกี่ปีถึงจะคืนทุน แล้วถ้าคิดเป็น % แล้ว ได้เท่าไหร่ หรือว่าไปลงทุนอย่างอื่นดีกว่าขอบคุณครับ****
[/b]
artvr4
Verified User
โพสต์: 767
ผู้ติดตาม: 0

ลงทุนในอพาร์ตเมนต์ดีไหม

โพสต์ที่ 2

โพสต์

ทำ ให้นักศึกษาเช่า  ต้องดูข้อกฎหมายด้วยนะครับ

จะมีข้อ กำหนด เยอะว่า ปกติมาก ไม่ทำ ระวังจะเจอเรื่องความผิด และ ภาษีนะครับ

ส่วน การสร้าง คิด แบบหยาบๆ หน่อย ก็ ตีซะ ตารางเมตรละ8000 บาท

นี่ แบบ ปกติไม่หรูหรานะครับ  คราวนี้ ก็ลองคำนวน เองว่าจะเอา ห้องขนาดไหน กี่ห้อง ก็ว่ากันไป
หุ้นนี่ เรียนรู้ได้ทั้งชีวิต จริงๆ
BHT
Verified User
โพสต์: 1822
ผู้ติดตาม: 0

ลงทุนในอพาร์ตเมนต์ดีไหม

โพสต์ที่ 3

โพสต์

หาซื้อที่สร้างเสร็จแล้ว เปิดดำเนินการอยู่ พอซื้อต่อมาก็รอเก็บค่าเช่าได้เลย สร้างใหม่หลายเดือน กว่าจะเสร็จโดนดอกเบี้ยเท่าไหร่ จ่ายไหวมั้ยครับ
ภาพประจำตัวสมาชิก
Yaileela
Verified User
โพสต์: 373
ผู้ติดตาม: 0

ลงทุนในอพาร์ตเมนต์ดีไหม

โพสต์ที่ 4

โพสต์

จากประสบการณ์จริง ไม่ควรกู้.....

ควรสร้างเท่าที่มีงบประมาณ

อย่าลืมทำที่จอดรถด้วยซัก 50 %ของจำนวนห้อง
MarginofSafety
Verified User
โพสต์: 5786
ผู้ติดตาม: 0

ลงทุนในอพาร์ตเมนต์ดีไหม

โพสต์ที่ 5

โพสต์

สมมติค่าที่ดิน 7 ล้าน
ค่าก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ + เฟอร์ ขนาด 90 ห้อง = 10 ล้าน
พอดี ไม่ต้องกู้แบงค์

สมมติว่ามีคนเช่าเต็มหมดทั้ง 90 ห้อง
ห้องละ 4,000 บาท
ก็ตกปีละ 360,000 บาท

คิดเป็น ROI% แค่ 2.1% เองครับ
นี่ไม่รวมภาษี และค่าใช้จ่ายในการบริหารนะครับ

ถ้าต้นทุนในการเริ่มธุรกิจสูงขนาดนี้แล้วได้ผลตอบแทนแค่นี้
เอาตังค์ไปฝากแบงค์กินดอกเบี้ยประจำ ได้ผลตอบแทนสูงกว่าในความเสี่ยงที่ต่ำกว่ามากครับ  :lol:
"Winners never quit, and quitters never win."
MarginofSafety
Verified User
โพสต์: 5786
ผู้ติดตาม: 0

ลงทุนในอพาร์ตเมนต์ดีไหม

โพสต์ที่ 6

โพสต์

ขออภัยครับคิดผิด  :lol:
90 ห้อง x 4,000 บาท x 12 เดือน
= 4.32 ล้าน

ROI% = 25.4%

หักภาษี ค่าซ่อมแซม ค่าบริหาร และค่าเสียโอกาสที่ห้องว่าง
ก็น่าจะได้มากกว่า 10% ขึ้นไป
ก็ดูน่าสนใจนะครับ

แต่ต้องมั่นใจว่าอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ
"Winners never quit, and quitters never win."
โพสต์โพสต์